Fırsat No: #ff7f3
16.000.000 TL
Celaliye Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1326859139
3+1 220 m² 72.727 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
22/100
📈 Yatırım Puanı
15/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %63 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %2.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 79 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%39).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Celaliye MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı7.036.791 TL8.694.488 TL
Ort. m² fiyatı50.161 TL54.873 TL
Ort. kira33.950 TL51.418 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %127 üzerinde ↑, ilçeye göre %84 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %45 üzerinde ↑, ilçeye göre %33 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 79 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 33.950 TL · yıllık brüt %2,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗