Fırsat No: #ff39b
11.000.000 TL
Cumhuriyet Mah, Küçükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1310004628
4+2 200 m² 55.000 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
35/100
📈 Yatırım Puanı
42/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 75 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Cumhuriyet MahKüçükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı10.914.853 TL9.556.570 TL
Ort. m² fiyatı51.084 TL48.962 TL
Ort. kira—175.150 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %1 üzerinde ↑, ilçeye göre %15 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %8 üzerinde ↑, ilçeye göre %12 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 75 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 175.150 TL · yıllık brüt %19,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗