Fırsat No: #feb5b
10.750.000 TL
Vatan Mah, Bayrampaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1314582682
4+2 235 m² 45.745 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
74/100
📈 Yatırım Puanı
62/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %25 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %10 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 57 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%16).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Vatan MahBayrampaşa geneli
Ort. satış fiyatı8.809.091 TL11.356.514 TL
Ort. m² fiyatı43.510 TL59.998 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %22 üzerinde ↑, ilçeye göre %5 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %5 üzerinde ↑, ilçeye göre %24 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 57 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗