Fırsat No: #fc789
2.100.000 TL
Yunus Emre Mah, Arnavutköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1301012440
2+1 125 m² 16.800 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 📉 Fiyatı Düştü 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
89/100
📈 Yatırım Puanı
95/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %62 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %39 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %13 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 44 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%23).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yunus Emre MahArnavutköy geneli
Ort. satış fiyatı3.761.700 TL4.501.445 TL
Ort. m² fiyatı45.049 TL47.365 TL
Ort. kira21.633 TL27.389 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %44 altında ↓, ilçeye göre %53 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %63 altında ↓, ilçeye göre %65 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 44 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 21.633 TL · yıllık brüt %12,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗