Fırsat No: #fc24c
6.500.000 TL
Yenimahalle Mah, Bağcılar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1287438615
4+1 158 m² 41.139 TL/m² Bina: 16-20 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
81/100
📈 Yatırım Puanı
92/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %45 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 73 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%47).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yenimahalle MahBağcılar geneli
Ort. satış fiyatı16.950.000 TL10.972.416 TL
Ort. m² fiyatı82.218 TL59.727 TL
Ort. kira—62.682 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %62 altında ↓, ilçeye göre %41 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %50 altında ↓, ilçeye göre %31 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 73 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 62.682 TL · yıllık brüt %11,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗