Fırsat No: #fa140
4.000.000 TL
Gökçeali Mah, Çatalca · İstanbul
Sahibinden İlan No
1169277699
2+1 120 m² 33.333 TL/m² Bina: 4 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
93/100
📈 Yatırım Puanı
101/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %33 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 60 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%124).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Gökçeali MahÇatalca geneli
Ort. satış fiyatı6.492.714 TL5.982.118 TL
Ort. m² fiyatı28.503 TL52.104 TL
Ort. kira—34.083 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %33 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %17 üzerinde ↑, ilçeye göre %36 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 60 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 34.083 TL · yıllık brüt %10,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗