Fırsat No: #f7be8
12.700.000 TL
Taşdelen Mah, Çekmeköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1311082376
4+1 280 m² 45.357 TL/m² Bina: 11-15 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
88/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %27 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %48 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 80 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%55).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Taşdelen MahÇekmeköy geneli
Ort. satış fiyatı17.550.000 TL23.136.310 TL
Ort. m² fiyatı75.118 TL109.102 TL
Ort. kira—129.449 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %28 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %58 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 80 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 129.449 TL · yıllık brüt %12,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗