Fırsat No: #f77cd
19.000.000 TL
Haraççı Mah, Arnavutköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1258240281
5+1 380 m² 50.000 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
65/100
📈 Yatırım Puanı
54/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %7 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %23 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 63 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%60).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Haraççı MahArnavutköy geneli
Ort. satış fiyatı22.628.800 TL19.150.942 TL
Ort. m² fiyatı56.491 TL75.788 TL
Ort. kira—86.333 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %16 altında ↓, ilçeye göre %1 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %11 altında ↓, ilçeye göre %34 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 63 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 86.333 TL · yıllık brüt %5,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗