Fırsat No: #f5f51
2.900.000 TL
Karayolları Mah, Gaziosmanpaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1327335088
1+1 90 m² 32.222 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
105/100
📈 Yatırım Puanı
107/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %77 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %15 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %11 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %20.3.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%15).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Karayolları MahGaziosmanpaşa geneli
Ort. satış fiyatı8.087.720 TL4.872.869 TL
Ort. m² fiyatı105.845 TL64.016 TL
Ort. kira41.554 TL37.610 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %64 altında ↓, ilçeye göre %40 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %70 altında ↓, ilçeye göre %50 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 41.554 TL · yıllık brüt %17,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗