Fırsat No: #f45b4
10.250.000 TL
Eğitim Mah, Balçova · İzmir
Sahibinden İlan No
1288246773
3+1 154 m² 66.558 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
29/100
📈 Yatırım Puanı
16/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %18 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 65 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%41).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Eğitim MahBalçova geneli
Ort. satış fiyatı6.129.441 TL6.881.409 TL
Ort. m² fiyatı48.739 TL52.357 TL
Ort. kira38.944 TL40.918 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %67 üzerinde ↑, ilçeye göre %49 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %37 üzerinde ↑, ilçeye göre %27 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 65 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 38.944 TL · yıllık brüt %4,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗