Fırsat No: #f4007
6.300.000 TL
Irmak Mah, Gaziemir · İzmir
Sahibinden İlan No
1286785224
2+1 100 m² 63.000 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
68/100
📈 Yatırım Puanı
56/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %7 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%24).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Irmak MahGaziemir geneli
Ort. satış fiyatı6.971.724 TL6.175.616 TL
Ort. m² fiyatı68.617 TL63.103 TL
Ort. kira36.763 TL31.321 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 altında ↓, ilçeye göre %2 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %8 altında ↓, ilçeye göre ortalamada
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 36.763 TL · yıllık brüt %7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗