Fırsat No: #f3cdd
8.299.000 TL
2. İnönü Mah, Narlıdere · İzmir
Sahibinden İlan No
1326025418
1+1 60 m² 138.317 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
26/100
📈 Yatırım Puanı
23/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 72 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%48).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

2. İnönü MahNarlıdere geneli
Ort. satış fiyatı7.058.400 TL6.766.706 TL
Ort. m² fiyatı115.256 TL112.610 TL
Ort. kira37.389 TL39.621 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %18 üzerinde ↑, ilçeye göre %23 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %20 üzerinde ↑, ilçeye göre %23 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 72 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 37.389 TL · yıllık brüt %5,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗