Fırsat No: #f3bc4
4.500.000 TL
Kazım Karabekir Mah, Gaziosmanpaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325269347
4+1 200 m² 22.500 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
81/100
📈 Yatırım Puanı
91/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %61 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %5 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %28.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 107 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%161).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kazım Karabekir MahGaziosmanpaşa geneli
Ort. satış fiyatı5.981.111 TL11.120.024 TL
Ort. m² fiyatı34.008 TL53.505 TL
Ort. kira—87.344 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %25 altında ↓, ilçeye göre %60 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %34 altında ↓, ilçeye göre %58 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 107 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 87.344 TL · yıllık brüt %23,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗