Fırsat No: #f1c00
13.000.000 TL
Yeniköy Mah, Arnavutköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1216978677
3+1 200 m² 65.000 TL/m² Bina: 21-25 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
32/100
📈 Yatırım Puanı
21/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %8 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.4.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 44 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%122).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yeniköy MahArnavutköy geneli
Ort. satış fiyatı—5.885.700 TL
Ort. m² fiyatı—47.845 TL
Ort. kira—35.465 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %121 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %36 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 44 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 35.465 TL · yıllık brüt %3,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗