Fırsat No: #f1a8b
5.650.000 TL
Velibaba Mah, Pendik · İstanbul
Sahibinden İlan No
1326259802
4+2 160 m² 35.313 TL/m² Bina: 11-15 Kiracılı
👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
37/100
📈 Yatırım Puanı
60/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %1 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %18.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 76 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%48).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Velibaba MahPendik geneli
Ort. satış fiyatı7.800.000 TL12.489.099 TL
Ort. m² fiyatı40.686 TL62.986 TL
Ort. kira—85.378 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %28 altında ↓, ilçeye göre %55 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %13 altında ↓, ilçeye göre %44 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 76 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 85.378 TL · yıllık brüt %18,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗