Fırsat No: #f1086
3.100.000 TL
Atatürk Mah, Çatalca · İstanbul
Sahibinden İlan No
1318827849
2+1 220 m² 14.091 TL/m² Bina: 3 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
95/100
📈 Yatırım Puanı
97/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %72 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %83 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %1 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.6.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 60 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%124).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Atatürk MahÇatalca geneli
Ort. satış fiyatı6.694.000 TL5.982.118 TL
Ort. m² fiyatı44.763 TL52.104 TL
Ort. kira—34.083 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %54 altında ↓, ilçeye göre %48 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %69 altında ↓, ilçeye göre %73 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 60 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 34.083 TL · yıllık brüt %13,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗