Fırsat No: #f0525
5.600.000 TL
Çırçır Mah, Eyüpsultan · İstanbul
Sahibinden İlan No
1327275716
1+1 70 m² 80.000 TL/m² Bina: 5 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
25/100
📈 Yatırım Puanı
33/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %8 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 71 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%32).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çırçır MahEyüpsultan geneli
Ort. satış fiyatı4.447.900 TL7.554.569 TL
Ort. m² fiyatı69.167 TL101.843 TL
Ort. kira32.525 TL44.196 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %26 üzerinde ↑, ilçeye göre %26 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %16 üzerinde ↑, ilçeye göre %21 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 71 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 32.525 TL · yıllık brüt %7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗