Fırsat No: #ef8ff
29.000.000 TL
Şahkulu Mah, Beyoğlu · İstanbul
Sahibinden İlan No
1150749637
3+2 180 m² 161.111 TL/m² Bina: 26-30 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
28/100
📈 Yatırım Puanı
19/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %13 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 77 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%63).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Şahkulu MahBeyoğlu geneli
Ort. satış fiyatı—12.115.536 TL
Ort. m² fiyatı—81.753 TL
Ort. kira—59.950 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %139 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %97 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 77 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 59.950 TL · yıllık brüt %2,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗