Fırsat No: #eea4d
79.000.000 TL
Karaağaç Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1319818185
6+1 770 m² 102.597 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
93/100
📈 Yatırım Puanı
79/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %39 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %71 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.5.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 57 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%31).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Karaağaç MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı70.833.938 TL62.624.316 TL
Ort. m² fiyatı159.020 TL116.616 TL
Ort. kira366.333 TL243.182 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %12 üzerinde ↑, ilçeye göre %26 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %35 altında ↓, ilçeye göre %12 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 57 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 366.333 TL · yıllık brüt %5,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗