Fırsat No: #ee0b1
70.000.000 TL
Hamidiye Mah, Kağıthane · İstanbul
Sahibinden İlan No
1320307606
5+1 240 m² 291.667 TL/m² Bina: 3 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
38/100
📈 Yatırım Puanı
29/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%73).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Hamidiye MahKağıthane geneli
Ort. satış fiyatı51.983.333 TL13.597.241 TL
Ort. m² fiyatı223.661 TL70.085 TL
Ort. kira235.000 TL133.091 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %35 üzerinde ↑, ilçeye göre %415 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %30 üzerinde ↑, ilçeye göre %316 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 235.000 TL · yıllık brüt %4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗