Fırsat No: #edf5a
32.000.000 TL
Kartaltepe Mah, Bakırköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1317290276
3+2 220 m² 145.455 TL/m² Bina: 4 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
29/100
📈 Yatırım Puanı
25/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 73 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%37).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kartaltepe MahBakırköy geneli
Ort. satış fiyatı19.390.000 TL28.108.800 TL
Ort. m² fiyatı111.588 TL123.832 TL
Ort. kira—154.429 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %65 üzerinde ↑, ilçeye göre %14 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %30 üzerinde ↑, ilçeye göre %17 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 73 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 154.429 TL · yıllık brüt %5,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗