Fırsat No: #ecc23
9.250.000 TL
Muratpaşa Mah, Bayrampaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1316132302
5+2 220 m² 42.045 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
101/100
📈 Yatırım Puanı
98/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %31 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %10 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 47 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%19).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Muratpaşa MahBayrampaşa geneli
Ort. satış fiyatı13.250.000 TL13.836.538 TL
Ort. m² fiyatı66.466 TL60.564 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %30 altında ↓, ilçeye göre %33 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %37 altında ↓, ilçeye göre %31 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 47 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗