Fırsat No: #ecb3d
5.250.000 TL
Yenişehir Mah, Pendik · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322151078
1+1 67 m² 78.358 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
65/100
📈 Yatırım Puanı
58/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %8 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%21).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yenişehir MahPendik geneli
Ort. satış fiyatı5.604.976 TL5.210.386 TL
Ort. m² fiyatı86.014 TL81.589 TL
Ort. kira34.680 TL33.069 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %6 altında ↓, ilçeye göre %1 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %4 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 34.680 TL · yıllık brüt %7,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗