Fırsat No: #ebf61
9.750.000 TL
Akşemsettin Mah, Eyüpsultan · İstanbul
Sahibinden İlan No
1311905535
5+1 200 m² 48.750 TL/m² Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
90/100
📈 Yatırım Puanı
97/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %28 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %30.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 99 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%91).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Akşemsettin MahEyüpsultan geneli
Ort. satış fiyatı—39.701.034 TL
Ort. m² fiyatı—134.816 TL
Ort. kira—263.654 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %75 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %64 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 99 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 263.654 TL · yıllık brüt %32,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗