Fırsat No: #eb7de
3.600.000 TL
Mareşal çakmak Mah, Güngören · İstanbul
Sahibinden İlan No
1326957741
3+1 140 m² 25.714 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
79/100
📈 Yatırım Puanı
93/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %36 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %17 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %18.3.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 46 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%87).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Mareşal çakmak MahGüngören geneli
Ort. satış fiyatı5.952.258 TL6.548.528 TL
Ort. m² fiyatı49.435 TL55.505 TL
Ort. kira59.167 TL55.122 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %48 altında ↓, ilçeye göre %54 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 46 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 59.167 TL · yıllık brüt %19,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗