Fırsat No: #e9bda
29.000.000 TL
Mustafa Kemal Paşa Mah, Güzelbahçe · İzmir
Sahibinden İlan No
1274401467
4+1 325 m² 89.231 TL/m² Bina: 5 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
73/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %41 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %35 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 96 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%44).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Mustafa Kemal Paşa MahGüzelbahçe geneli
Ort. satış fiyatı35.003.846 TL27.476.404 TL
Ort. m² fiyatı142.193 TL118.766 TL
Ort. kira—140.063 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %17 altında ↓, ilçeye göre %6 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %37 altında ↓, ilçeye göre %25 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 96 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 140.063 TL · yıllık brüt %5,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗