Fırsat No: #e90dd
14.900.000 TL
Zekeriyaköy Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1320778841
2+1 160 m² 93.125 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
96/100
📈 Yatırım Puanı
85/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %39 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %33 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu50/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %1 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 64 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%34).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Zekeriyaköy MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı20.075.000 TL17.867.959 TL
Ort. m² fiyatı158.040 TL140.120 TL
Ort. kira90.848 TL75.130 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %26 altında ↓, ilçeye göre %17 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %41 altında ↓, ilçeye göre %34 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 64 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 90.848 TL · yıllık brüt %7,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗