Fırsat No: #e8cb9
3.300.000 TL
Bağlarbaşı Mah, Gaziosmanpaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1319639598
1+1 85 m² 38.824 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
93/100
📈 Yatırım Puanı
104/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %38 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %21 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.3.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%31).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bağlarbaşı MahGaziosmanpaşa geneli
Ort. satış fiyatı4.465.978 TL4.872.869 TL
Ort. m² fiyatı63.577 TL64.016 TL
Ort. kira32.833 TL37.610 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %26 altında ↓, ilçeye göre %32 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %39 altında ↓, ilçeye göre %39 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 32.833 TL · yıllık brüt %11,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗