Fırsat No: #e792b
8.800.000 TL
Ferah Mah, Üsküdar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1298456461
4+1 150 m² 58.667 TL/m² Bina: 11-15 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
80/100
📈 Yatırım Puanı
90/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %34 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %15.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 133 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%86).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ferah MahÜsküdar geneli
Ort. satış fiyatı18.615.684 TL30.018.650 TL
Ort. m² fiyatı114.100 TL153.707 TL
Ort. kira63.375 TL122.381 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %53 altında ↓, ilçeye göre %71 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %49 altında ↓, ilçeye göre %62 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 133 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 63.375 TL · yıllık brüt %8,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗