Fırsat No: #e713f
4.400.000 TL
Zafer Mah, Esenyurt · İstanbul
Sahibinden İlan No
1214625219
4+1 260 m² 16.923 TL/m² Bina: 16-20 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
79/100
📈 Yatırım Puanı
80/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %67 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %6 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %16.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 68 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%28).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Zafer MahEsenyurt geneli
Ort. satış fiyatı11.198.636 TL8.965.970 TL
Ort. m² fiyatı52.787 TL40.334 TL
Ort. kira—56.171 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %61 altında ↓, ilçeye göre %51 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %68 altında ↓, ilçeye göre %58 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 68 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 56.171 TL · yıllık brüt %15,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗