Fırsat No: #e622a
8.500.000 TL
Muratpaşa Mah, Bayrampaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1315940360
3+2 180 m² 47.222 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
68/100
📈 Yatırım Puanı
66/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %13 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %6 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 47 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%21).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Muratpaşa MahBayrampaşa geneli
Ort. satış fiyatı9.053.750 TL9.951.017 TL
Ort. m² fiyatı54.989 TL59.761 TL
Ort. kira—68.700 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %6 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre %21 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 47 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 68.700 TL · yıllık brüt %9,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗