Fırsat No: #e55a7
3.150.000 TL
Akıncı Mah, Kandıra · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1319754338
1+1 200 m² 15.750 TL/m² Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
101/100
📈 Yatırım Puanı
85/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %70 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %168 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu70/100
Satıcı 3 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %5 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %1.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 88 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%35).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Akıncı MahKandıra geneli
Ort. satış fiyatı3.230.000 TL3.779.872 TL
Ort. m² fiyatı16.150 TL42.274 TL
Ort. kira—4.627 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %2 altında ↓, ilçeye göre %17 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %2 altında ↓, ilçeye göre %63 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 88 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 4.627 TL · yıllık brüt %1,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗