Fırsat No: #e5496
6.400.000 TL
Çiftlikköy Mah, Çatalca · İstanbul
Sahibinden İlan No
1266320138
3+1 485 m² 13.196 TL/m² Bina: 1 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
95/100
📈 Yatırım Puanı
96/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %82 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %177 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %15 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 69 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%132).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çiftlikköy MahÇatalca geneli
Ort. satış fiyatı9.283.333 TL10.822.609 TL
Ort. m² fiyatı17.001 TL58.310 TL
Ort. kira—40.489 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %31 altında ↓, ilçeye göre %41 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %22 altında ↓, ilçeye göre %77 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 69 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 40.489 TL · yıllık brüt %7,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗