Fırsat No: #e3d57
5.350.000 TL
Bağlarbaşı Mah, Maltepe · İstanbul
Sahibinden İlan No
1328688430
3+1 120 m² 44.583 TL/m² Bina: 30 üstü Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
57/100
📈 Yatırım Puanı
81/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %44 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %14.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 68 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%57).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bağlarbaşı MahMaltepe geneli
Ort. satış fiyatı9.811.131 TL10.616.284 TL
Ort. m² fiyatı78.773 TL84.726 TL
Ort. kira61.419 TL58.694 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %50 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %43 altında ↓, ilçeye göre %47 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 68 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 61.419 TL · yıllık brüt %13,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗