Fırsat No: #e2148
13.750.000 TL
Adnan Kahveci Mah, Beylikdüzü · İstanbul
Sahibinden İlan No
1320731539
5+1 400 m² 34.375 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
68/100
📈 Yatırım Puanı
67/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %20 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %18 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.4.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 60 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%52).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Adnan Kahveci MahBeylikdüzü geneli
Ort. satış fiyatı15.298.375 TL15.392.614 TL
Ort. m² fiyatı50.951 TL51.122 TL
Ort. kira87.167 TL109.900 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 altında ↓, ilçeye göre %11 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %33 altında ↓, ilçeye göre %33 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 60 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 87.167 TL · yıllık brüt %7,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗