Fırsat No: #ded2e
60.000.000 TL
Rumelifeneri Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1304575605
7+3 600 m² 100.000 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
78/100
📈 Yatırım Puanı
81/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %35 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %39 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 54 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%78).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (7+3) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Rumelifeneri MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı—101.100.000 TL
Ort. m² fiyatı—208.737 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %41 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %52 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 54 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗