Fırsat No: #de991
8.500.000 TL
Barış Mah, Buca · İzmir
Sahibinden İlan No
1327444469
5+1 265 m² 32.075 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
62/100
📈 Yatırım Puanı
65/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %28 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %5 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 52 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%41).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Barış MahBuca geneli
Ort. satış fiyatı—11.323.708 TL
Ort. m² fiyatı—52.465 TL
Ort. kira—49.000 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %25 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %39 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 52 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 49.000 TL · yıllık brüt %6,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗