Fırsat No: #de706
41.100.000 TL
, Beykoz · İstanbul
Sahibinden İlan No
1280330310
5+2 964 m² 42.635 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
60/100
📈 Yatırım Puanı
56/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %52 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %150 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 101 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%88).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Beykoz geneli
Ort. satış fiyatı75.075.000 TL75.075.000 TL
Ort. m² fiyatı157.768 TL157.768 TL
Ort. kira170.348 TL170.348 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %73 altında ↓, ilçeye göre %73 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 101 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 170.348 TL · yıllık brüt %5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗