Fırsat No: #dd156
7.500.000 TL
Adnan Kahveci Mah, Beylikdüzü · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325928172
6+2 300 m² 25.000 TL/m² Bina: 5 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
77/100
📈 Yatırım Puanı
84/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %54 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %19.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 130 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%36).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Adnan Kahveci MahBeylikdüzü geneli
Ort. satış fiyatı16.721.429 TL25.958.595 TL
Ort. m² fiyatı49.330 TL64.140 TL
Ort. kira—120.232 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %55 altında ↓, ilçeye göre %71 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %49 altında ↓, ilçeye göre %61 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 130 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 120.232 TL · yıllık brüt %19,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗