Fırsat No: #dcce6
3.000.000 TL
İzzet Paşa Mah, Şişli · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325813800
1+1 62 m² 48.387 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
34/100
📈 Yatırım Puanı
42/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 79 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%37).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İzzet Paşa MahŞişli geneli
Ort. satış fiyatı—11.144.641 TL
Ort. m² fiyatı—134.226 TL
Ort. kira31.444 TL46.968 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %73 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %64 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 79 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 31.444 TL · yıllık brüt %12,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗