Fırsat No: #dc511
8.250.000 TL
Çeliktepe Mah, Kağıthane · İstanbul
Sahibinden İlan No
1309260728
2+1 108 m² 76.389 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
28/100
📈 Yatırım Puanı
25/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %27 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 57 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%48).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çeliktepe MahKağıthane geneli
Ort. satış fiyatı5.928.722 TL6.310.257 TL
Ort. m² fiyatı69.033 TL70.773 TL
Ort. kira41.149 TL40.402 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %39 üzerinde ↑, ilçeye göre %31 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %11 üzerinde ↑, ilçeye göre %8 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 57 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 41.149 TL · yıllık brüt %6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗