Fırsat No: #da455
11.000.000 TL
Esatpaşa Mah, Ataşehir · İstanbul
Sahibinden İlan No
1329950585
2+2 117 m² 94.017 TL/m² Bina: 4 Mülk Sahibi
👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
26/100
📈 Yatırım Puanı
22/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 59 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%84).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Esatpaşa MahAtaşehir geneli
Ort. satış fiyatı9.566.667 TL9.542.353 TL
Ort. m² fiyatı68.981 TL73.352 TL
Ort. kira—49.111 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %15 üzerinde ↑, ilçeye göre %15 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %36 üzerinde ↑, ilçeye göre %28 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 59 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 49.111 TL · yıllık brüt %5,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗