Fırsat No: #d9e3d
53.000.000 TL
Kaynaklar Merkez Mah, Buca · İzmir
Sahibinden İlan No
1304434142
5+1 520 m² 101.923 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
29/100
📈 Yatırım Puanı
25/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %108 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 52 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%78).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kaynaklar Merkez MahBuca geneli
Ort. satış fiyatı15.116.667 TL11.323.708 TL
Ort. m² fiyatı84.266 TL52.465 TL
Ort. kira—49.000 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %251 üzerinde ↑, ilçeye göre %368 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %21 üzerinde ↑, ilçeye göre %94 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 52 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 49.000 TL · yıllık brüt %1,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗