Fırsat No: #d91db
32.000.000 TL
Uskumruköy Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1319884186
5+2 295 m² 108.475 TL/m² Bina: 21-25 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
43/100
📈 Yatırım Puanı
61/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %11 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 85 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%40).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Uskumruköy MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı54.584.722 TL54.013.750 TL
Ort. m² fiyatı137.055 TL158.388 TL
Ort. kira222.941 TL216.549 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %41 altında ↓, ilçeye göre %41 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %21 altında ↓, ilçeye göre %32 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 85 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 222.941 TL · yıllık brüt %8,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗