Fırsat No: #d88c3
11.250.000 TL
Sütlüce Mah, Beyoğlu · İstanbul
Sahibinden İlan No
1316899286
4+1 149 m² 75.503 TL/m² Bina: 3 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
32/100
📈 Yatırım Puanı
28/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 77 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%61).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Sütlüce MahBeyoğlu geneli
Ort. satış fiyatı8.518.750 TL13.718.269 TL
Ort. m² fiyatı51.913 TL89.789 TL
Ort. kira—94.242 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %32 üzerinde ↑, ilçeye göre %18 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %45 üzerinde ↑, ilçeye göre %16 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 77 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 94.242 TL · yıllık brüt %10,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗