Fırsat No: #d2e1c
23.000.000 TL
Zekeriyaköy Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1307338744
5+1 325 m² 70.769 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
83/100
📈 Yatırım Puanı
89/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %57 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %14.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 130 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%58).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Zekeriyaköy MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı53.724.074 TL61.659.023 TL
Ort. m² fiyatı168.051 TL183.547 TL
Ort. kira266.070 TL246.254 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %57 altında ↓, ilçeye göre %63 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %58 altında ↓, ilçeye göre %61 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 130 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 266.070 TL · yıllık brüt %13,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗