Fırsat No: #d28d6
275.500.000 TL
Etiler Mah, Beşiktaş · İstanbul
Sahibinden İlan No
1319865411
6+1 855 m² 322.222 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
63/100
📈 Yatırım Puanı
52/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %19 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %71 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %2.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 92 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%108).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Etiler MahBeşiktaş geneli
Ort. satış fiyatı—295.340.968 TL
Ort. m² fiyatı—511.561 TL
Ort. kira—567.500 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %7 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %37 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 92 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 567.500 TL · yıllık brüt %2,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗