Fırsat No: #d2542
39.750.000 TL
Suadiye Mah, Kadıköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1319617248
4+2 280 m² 141.964 TL/m² Bina: 5 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
85/100
📈 Yatırım Puanı
81/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %26 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %1 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 97 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Suadiye MahKadıköy geneli
Ort. satış fiyatı52.445.238 TL36.978.049 TL
Ort. m² fiyatı173.562 TL161.078 TL
Ort. kira—205.333 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %24 altında ↓, ilçeye göre %7 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %18 altında ↓, ilçeye göre %12 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 97 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 205.333 TL · yıllık brüt %6,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗