Fırsat No: #d0e97
4.370.000 TL
İstasyon Mah, Gebze · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1324285740
2+1 80 m² 54.625 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
23/100
📈 Yatırım Puanı
35/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.9.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 41 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%29).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İstasyon MahGebze geneli
Ort. satış fiyatı4.292.577 TL4.368.310 TL
Ort. m² fiyatı44.271 TL46.029 TL
Ort. kira23.347 TL24.349 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %2 üzerinde ↑, ilçeye göre ortalamada
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %23 üzerinde ↑, ilçeye göre %19 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 41 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 23.347 TL · yıllık brüt %6,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗