Fırsat No: #cea6d
6.500.000 TL
Salihler Mah, Dikili · İzmir
Sahibinden İlan No
1321163559
3+1 163 m² 39.877 TL/m² Bina: 4 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
92/100
📈 Yatırım Puanı
101/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %41 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %12 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %21.2.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 50 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%40).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Salihler MahDikili geneli
Ort. satış fiyatı10.041.646 TL9.449.126 TL
Ort. m² fiyatı65.940 TL65.492 TL
Ort. kira92.480 TL65.389 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %35 altında ↓, ilçeye göre %31 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %39 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 50 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 92.480 TL · yıllık brüt %17,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗